公开资料显示，新湖天潼198项目位于虹口区北外滩，处在黄浦江与苏州河的交汇处，总建筑面积约10.5万平方米，包含了住宅、商业以及部分保留的历史文化地标——西本愿寺、景林庐等，此次首开推出59套小洋房和15套风貌合院别墅。

　　项目虽然归属于北外滩，但与外滩、陆家嘴和外白渡桥等标志性地点均相距不远，尤其是距离外白渡桥仅300余米，地理位置优越性不言而喻。

　　与此同时，项目售价也是上海天花板级别。据悉，此次首开，天潼198小高层公寓均价18万元/㎡，总价3400万-1.3亿/套，别墅起步总价约1.8亿。

　　资料显示，天潼198推出的风貌别墅，最小建筑面积为502平方米，这意味着别墅的单价达到了35.8万元/平方米，这一价格已然远超过同在北外滩板块的弘安里项目，后者单价仅为24.3万元/平方米。

　　即便放眼整个上海市场，目前也尚无其他项目能够与之比肩，据悉目前上海联动价最高纪录保持者是嘉里金陵东路改造项目，联动价25万元/㎡。也就是说，天潼198的别墅均价，一举捅破了上海风貌别墅的价格天花板，坐上Top 1的宝座。

　　最不可思议的是，总共只有125套住宅的天潼198，住宅产品户型图特别多，达到42种，包含面积段约209-641㎡小高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约110-433㎡叠加别墅（含平层）以及面积段约502-907㎡合院别墅。

　　不过，这也导致项目小高层部分户型并非全明、南北通透，西侧户型除G8-551㎡户型朝南，其余为东西朝向，东侧户型为南北朝向。

　　以项目313平方米户型为例，五个卫生间就存在四个暗卫，采光通风条件不佳，此外餐厅位置采光不好，使用略有不便。

　　厨房空间也不是很大，只预留了一个单开门冰箱的位置，不过在厨房与北卧室之间隐藏了一个嵌入式的冰柜位置。

　　项目样板间即出自酒店大师季裕棠先生和Design333之手，兼具老钱风和现代风，定制黄铜门锁，手工缝制墙布，二十多张桌椅、大大小小不少于30幅艺术画、同样数量的中西各类文玩、费劲心思搭配的花卉造型、沙发靠垫颜色都极度讲究。

　　装修品牌方面，嘉格纳400系列烤箱、嘉格纳200系列油烟机与灶具组合、卡莉斯塔的龙头等。